重庆江津综合保税区开发建设有限公司开发的“江津综合保税区商务综合体(一期)、江津综合保税区商业综合体（一期）”建设工程项目，对该项目的规划概念设计方案向全国征集。具体情况如下：

　　一、项目概况

　　江津综合保税区商务综合体(一期)、综合保税区商业综合体（一期）建设工程项目是重庆江津综合保税区的重点项目，致力打造为重庆江津综合保税区的标志性地标建筑。江津综合保税区商务综合体(一期)包括江津综合保税区商务中心、办公及对应的配套设施，建设地块面积约268亩，容积率控制在2.5-3.0。江津综合保税区商业综合体（一期）包括综合保税区展示、展销、公寓式建筑、商业等，建设地块面积约102亩，容积率控制在2.5-3.0。

　　二、 设计范围及内容

　　江津综合保税区商务综合体(一期)、江津综合保税区商业综合体（一期）概念方案设计，包含但不限于总平面图、道路交通规划图、绿化景观规划图、规划区鸟瞰效果图、建筑单体平、立、剖面图、视频演示短片、文化环境设计等。

　　三、设计工期

　　25日历天

　　四、评审方法

　　1、报名方式：采用现场报名、现场查验的方式。

　　2、报名时需提交的资料：（1）法定代表人签字、单位盖章的报名申请书、授权委托书；（2）加盖公章的企业营业执照副本及设计资质证书复印件；（3）单位近年已完成的类似项目案例；（4）项目负责人及组成人员简历、以往类似作品等相关资料。上述文件应装订成册。

　　3、报名及设计方案送达地点：重庆江津综合保税区办公大楼二楼规划建设部。

　　4、时间安排：

　　第一阶段：报名及沟通会。在2018年4月20日前通过电话报名，并于4月20日上午10点到重庆江津综合保税区办公大楼四楼会议室参加见面沟通会。

　　第二阶段：方案评审。由5~7名专家组成评审组，2018年5月15日上午9点对方案进行评审并确定前三名。

　　第三阶段：评审通知书发放。方案评审结束后3日内将结果通知书发到各设计单位

　　五、 设计要求

　　1、规划设计方案须符合国家及地方现行规划设计规范、标准和法律法规。符合重庆市江津区政府对该地块的政策要求，设计人须详细阅读有关该地块的各种相关政府文件。

　　2、方案设计文本至少应包括：设计说明书、总平面图及建筑单体设计、外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。方案设计深度可参考《建筑工程设计文件编制深度规定》。

　　3、本次方案设计重点在土地价值最大化：各种要素资源整合最大化。

　　4、方案设计以能最大幅度提升此区域整体品质为最优。

　　5、可实施性原则：成本和定位匹配，技术可实施性。

　　6、适度创新原则：采用领先规划，采用新技术，采用新材料。

　　7、文化审美原则：符合审美基本规律，设计的文化内涵符合项目自身特点，规划、建筑、景观风格一致。

　　六、 设计成果

　　1、概念方案设计说明及主要经济技术指标；

　　2、综合保税区商务综合体(一期)、综合保税区商业综合体（一期）整体体块鸟瞰图（或者草图）；

　　3、综合保税区商务综合体(一期)、综合保税区商业综合体（一期）概念方案总平面图（含环境景观）CAD；

　　4、功能布局分析图；

　　5、分期建设规划图；

　　6、方案设计书面文本4套，全套电子文件1份；

　　7、PPT演示文件一套，时长控制在15分钟内。

　　七、资质及要求

　　投标人须具备国家认可的建筑设计类甲级资质，投标人近三年承揽过方案设计≥10万平米的大型综合体设计项目至少1个。

　　拟担任本项目的设计总负责人应具有国家一级注册建筑师资格，高级工程师资格。

　　八、 设计版权

　　招标人支付设计费后，设计人提交的设计成果知识产权归招标人所有。

　　九、 设计费用

　　我司对参与方案设计的每家单位提交的设计方案进行综合评估，评出名次。

　　前三名设计费用分别为：5万元人民币， 4万元人民币，3万元人民币。招标人将择优在前三名中选取最终获胜者作为本次招标的中标人。本次设计费用支付方式为：评审结束后的15日内。中标人的本次设计费将计入总设计费中不另外支付。

　　十、其他条款

　　1、对所选中方案的设计单位可以参与该项目施工图设计竞标。

　　2、应到现场实地勘查，无论中标与否费用均由投标人自行承担。

　　3、方案汇报应是设计主创人员亲自主讲。中标人设计期间不得更换设计主创人员。

　　4、提交资料中应至少含有5张效果图。

　　5、招标人支付的设计费用含设计人的差旅费、交通费、劳务费、文本费、税金等所有费用。设计费支付投标人须先向招标人提供等额正式税务发票,未入选前三名的，招标人支付基本差旅费、交通费及文本费共5000元。　　

　　联系人：王旭辉

　　联系方式：023-47688607

　　17723604850　　

　　重庆江津综合保税区开发建设有限公司

　　2018年4月13日