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要闻

双福对标国际打造中国西部(重庆)科学城南部商贸中心

2020-10-26 09:42    来源:江津区融媒体中心
2020-10-26 镇街频道

2020年10月23日10时许,在中国西部(重庆)科学城江津片区,缙云山下,团结湖畔,双福新区,自持商业综合体超过10万平方米、预计每天客流量超过4万人次的吾悦广场项目正式破土动工。

双福新区全景图

这是双福撬动城市空间格局,加速“筑城”步伐,引领江津商业升级转型,建设中国西部(重庆)科学城南部商贸中心的重要“支点”。

重庆知名商圈并不少见,双福商圈何以异军突起、快速成长?这缘于成渝地区双城经济圈建设、重庆主城都市区高质量发展的“天时”;缘于成渝地区双城经济圈建设的重要联结点,重庆高新区、中国西部(重庆)科学城的重要组成部分的“地利”;也缘于商圈本身生态环境优美、生活配套齐全、文旅设施林立的“人和”。

双福新区商业中心(效果图)

如此双福,得天独厚,必然乘风破浪、势不可挡。

坐标更新:时代需求催动商圈“应运而生”

打开卫星地图,经度106.31,纬度29.41,双福着实“福城福地”。

当然,一座城市的区位坐标不会轻易“移位”,但城市内生动力与时代大势互动之下,其进位坐标、影响力坐标,都会发生深刻改变。

区长、双福商圈建设指挥部指挥长毛平介绍,双福位于缙云山和中梁山之间的西部槽谷带,是中国西部(重庆)科学城和重庆高新区规划发展的重点区域,处于高新区原九龙坡区七镇(金凤、含谷、白市驿、走马、巴福、西彭、陶家)及江津区三个街道(德感、圣泉、双福)的枢纽位置,具有辐射科学城南部片区城市组团的区位基础。“目前,双福已坐拥成渝、九永、绕城三条高速,走马、三界、双福北与双福南四个下道口;轨道交通5号线、17号线、15号线正逐步建设,渝昆高铁科学城站设立于此,重庆第二机场直线距离不过10余公里,人流、物流、商流集散和辐射能力强大。”

吾悦广场(效果图)

“当然,从商圈的发展规律来看,还必须有强大的产业及人口聚集作为支撑。”毛平表示,目前,双福已形成国际农贸城、英利五金机电城、和润国际汽摩城、攀宝钢材市场、西部消防水暖城等五大专业市场,建有时代广场、恒大金街、福城中央广场、晶彩城等商业街区,拥有4家大型超市、2家电影院、3家星级酒店,现有企业市场主体近万家,商业体量80余万平方米,消费市场活跃,商业氛围浓厚,具备建设大型都市综合商圈的基础条件。

人潮即钱潮,客流量是商圈坪效的重要保障。目前,双福常住人口30余万,其中85.3%是外来人口,以产业人群、教育人群、创业人群为主,中高收入人群较多,商务人士、企业高管等高净值人群超过2万人,白领、学生等超过8万人。加之科学城南部300多平方公里现无商圈,潜在的消费客源市场有近200万人,双福商圈有机会形成黑洞效应,达到留住自有消费、吸引外来消费的目的。

统计数据显示,双福今年前三季度商贸产业发展呈现逆势增长,实现商贸流通额502亿元,其中,限上商贸销售总额95.4亿元,同比增长1.3%;零售额22.8亿元,同比增长29.4%;新增市场主体2800余户。

“时代的需求,坐标的更新,倒逼江津必须以更高站位自我提升,在更广范围内集聚调配资源,向更大空间提供服务辐射,将双福构建成一个体量更加庞大、功能更加完善、涵养更加丰富的商贸中心。”毛平说。

理念更新:放眼国际汇聚商圈“顶级流量”

高标准建设意味着高规格、高水平、高品位设计引领,对标国际水准的双福商圈自然要汇聚世界级都市商圈的建设经验。

双福商圈聘请世界知名的五大房地产咨询机构之一的仲量联行,为项目进行前期策划,并综合吸纳中国规划设计院的空间规划意见。在此基础上,双福商圈高规格启动城市设计工作,采用国际征集的方式,高品质规划设计双福城市核心区约30公顷范围,将购物中心、体育公园、中央湿地公园以及周边专业市场等进行统筹规划。项目一经发布,立即引来全球目光,7个国家19家设计机构报名参加,其中世界100强设计单位4家。

双福新区中央公园主入口(效果图)

“商圈只有因地制宜,因时制宜,才能够让其形象更加清晰和鲜明,也才能够为消费者提供更具价值的服务。”区委常委、常务副区长、双福商圈建设指挥部副指挥长唐大军谈到,根据规划设计,双福将依托现有的基础和优势,重塑都市生活新理念,构建创新驱动消费新模式,将双福商圈打造成为集滨水游憩、品质购物、商务办公核心功能等“一站到底”的商业中心,成为人们感受国际时尚精致生活方式的新天地、体验先锋文化潮流娱乐的目的地。

为保证商圈高品质推进,我区高规格成立以区长为指挥长、三个分管副区长为副指挥长的双福商圈建设指挥部,在空间布局、人员配备、用地指标、建设资金等方面充分保障,紧锣密鼓推进招商工作。

好风凭借力,扶我上云霄。短短几个月,双福商圈已签约新城控股吾悦广场和爱琴海购物公园两个“大咖级”项目,其中,吾悦广场总投资60亿元,占地300亩;爱琴海购物公园规划面积10万平方米。

与此同时,一大批商贸项目密集入驻:9月14日,重庆菜园坝水果批发市场停止经营,184户商户集体入驻双福国际农贸城;11月中下旬,西部消防水暖城将开业运营;11月下旬,区政府和重庆交运集团联合打造智慧物流平台将正式上线……

“我们在福城大道以北规划了500万平方米的商业用地,是目前科学城南部商业空间布局最大最完善的区域,目的就是放眼国际汇聚商圈‘顶级流量’。”唐大军介绍,未来,双福商圈将由核心圈层、次级圈层、边缘圈层构成。其中,核心圈层以福城大道两侧1000亩土地的购物公园为代表打造100万平方米的中高端购物休闲中心,目前吾悦广场和爱琴海购物公园两个知名购物中心已经进驻;次级圈层次以双福国际农贸城、和润国际汽摩城、英利五金机电城、西部消防水暖城为基础,建设320万平米的农产品、五金机电、汽摩等商品交易采购中心;边缘圈层以恒大金街、中骏商业、福城中央广场等为基础,建设80万平米的社区商业服务网络。通过三个圈层的建设,建成商业总量约500万平方米、城市空间5平方公里的双福商圈,重新构建双福城市发展核心。

生活更新:“公园消费”塑造独特城市品牌

如果说商圈是快节奏的享受,商圈中的公园概念则意味着把商圈打造成公园,让人们既能感受到商业的热闹非凡,也能体验环境的绿意盎然,既有快节奏,又有慢生活。双福商圈城市设计单位英国查普门泰勒的主创设计师Peter Mackey兴奋地说:“双福商圈的基础条件在世界范围内都是独具特色的商业中心,我们设计团队充分利用好城市中心的公园景观,按照商景融合的设计理念,打造面向未来的国际级公园式商圈,必将塑造经典之作。”

“双福坐拥缙云山2万多亩森林,双岛湖、团结湖、农爱湖、大岭湖等10余个大型生态湖泊自然资源,休闲旅游资源丰富,是一个建在公园里的城市。”双福工业园发展中心党委书记、主任、双福商圈建设指挥部办公室主任周轶说,将沿大溪河生态宜居带推进双福商圈、中央公园、团结湖公园、恒大水乐园、恒大养生谷、蓝光水果侠等商业文旅项目开发建设,形成串联起百万方商圈、千亩公园、大型文旅项目、大溪河生态休闲长廊的双福城市新地标、新看点。

“双福商圈中心区地块有150亩绿化用地,地块南面是占地500亩的双福中央公园,西面还有双福体育公园和滨河公园,我们将以此为底色,打造‘开放式街区、立体化景观、草坪运动坡地、水景景观小品、广场绿地’为核心的生态休憩特色。”周轶说。

针对商务人士、年轻人士、创业人士为主的消费群体,双福商圈还将提供多元化场景空间,打造场景化体验式消费,诸如自在生活节、星空电影节、草原音乐节、大学生艺术节等。新开工的吾悦广场,体验式业态包括马术培训、实弹射击、击剑培训、海洋馆、真冰场、科技体验馆、健身会所、亲子教育等。同时,双福商圈还将充分挖掘江津文化,注入本土文化元素,着重塑造文化品位、文化功能。

“我们将利用生态公园、都市文旅、商贸产业三大特色资源,通过‘产商文旅居’全业态布局,塑造‘公园+消费’城市品牌。”周轶表示,未来,双福将引进生态、智能、新零售体验等新兴商业模式,建设集滨水游憩、品质购物、商务办公、特色休闲及旅游中转五大核心功能一体化的中国西部(重庆)科学城南部商贸中心,打造重庆乃至西部第一个都市特色购物公园、重庆西部新城第一个体验式商业高地和第一个智慧商圈、江津第一个一站式购物中心。

时尚、简约、愉悦……新消费时代浪潮下,一座创新布局更多新场景新业态,打造引领时代消费潮流的都市级商圈正在向我们走来。

本版图文由记者 贺宝胜 苏展 收集整理


责任编辑:丁胜
编审:李皓
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