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要闻

契税热点问题解答

2021-09-08 11:45    来源:江津区融媒体中心
2021-09-08 公示公告

新的《契税法》从2021年9月1日起开始实施,新《契税法》实施后,契税税率是否上涨?契税申报方式是否发生变化?江津区税务局针对契税系列热点问题,做出如下解答:

一、《契税法》施行后,重庆市的契税税率有变化吗?

答:2021年7月29日,重庆市第五届人大常委会第二十七次会议确定:重庆市契税适用税率为3%,与以往相比,并未发生变化。

二、《契税法》施行后,居民购买住房,套次优惠还继续执行吗?

答:继续执行。8月30日,财政部发布《关于契税法实施后有关政策衔接问题的公告》,明确契税法实施后继续执行的契税优惠中,与市民购房关系最为紧密的一条继续执行,即个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

三、《契税法》施行后,夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,可以免契税了吗?

答:《契税法》明确婚姻关系存续期间,夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠。但《契税暂行条例》执行期间,夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,一直以来都执行的是免征契税,因此也并未发生变化,而在继承环节,所征收的是万分之五的印花税,并不是契税。

四、房开企业不再集中代理申报购房人契税,购房人缴纳契税应该如何办理?

答:重庆市积极鼓励购房人自行申报缴纳契税,可以通过电子税务局PC端即网页端进行办理,可以通过电子税务局手机端进行办理,如果无法进行线上申报的,还可以到房屋所在地的税务机关进行线下办理。

五、2021年8月1日起,房开企业销售增量房实行网申、预告登记,预告登记后才可以通过电子税务局线上办理,那8月1日以前的怎么申报?

答:8月1日以前的增量房交易,无法提取预告登记信息,不能通过线上办理,但可以到房屋所在地的主管税务机关进行线下申报。

六、除了无法提取预告登记信息的增量房交易,还有哪些情况是只能通过线下办理的?

答:除了无法提取房屋预告登记信息的增量房交易需要到线下办理以外,还有购房人享受拆迁减免契税优惠的、单位购房享受契税减免优惠的、未成年人单独购房的,同样需要到房屋所在地的主管税务机关进行线下申报。

七、通过电子税务局申报缴纳契税,可以使用微信支付吗?

答:通过电子税务局进行扣款,分为两种情况:一是PC端扣款,支付方式有三方协议支付和银联支付;二是手机端(移动端)扣款,支付方式除了三方协议支付和银联支付以外,还可以通过微信、支付宝、招商银行手机银行APP进行扣款。

八、购房人通过电子税务局自行申报、缴纳税款,开具契税完税证明还是要到税务机关前台打印吗?

答:不需要,电子税务局可以自行打印电子版契税完税证明,效力和前台打印一致,真正实现了线上一站式办理。

九、9月1日起,增量房申报增加了审核环节,购房人怎么得知审核结果呢?如果审核不通过,必须到前台办理吗?

答:购房人进行增量房申报后,税务机关及时审核,审核结果会以短信方式告知,如果审核不通过,短信上会提示原因,购房人可以根据告知的原因,对增量房采集信息进行作废,根据提示的原因重新采集、申报,如果无法解决,再到前台办理。

十、购房人在线上自行申报缴纳契税过程中遇到问题,应通过什么途径解决?

 答:如果购房人在线上自行申报缴纳契税过程中遇到问题,可通过以下途径解决:1、拨打江津区税务局咨询电话47512366;2、到开发商售房部由置业顾问辅导申报;3、线上仍不能办理的,到税务大厅前台进行线下办理(地址:重庆市江津区荣华大厦B栋江津区行政服务中心三楼)。

 

购房人可扫描以下二维码直接用手机缴纳增量房契税:



责任编辑:李佳蔚
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