津津说法第37期：父子分家生嫌隙，为了房产争不休

（来源：区普法办）

案情简介：

原告：朱某平（男，1980年出生）

被告：朱某良（男，1953年出生）

原告朱某平与被告朱某良系父子关系，同为衢州市柯城区黄家街道新铺村村民。原告在新铺村无私人住宅，一直与被告共同生活。被告有两处房产，一处坐落在朱家自然村，一处坐落在上洋和睦自然村。

因原告已成家立户，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，2019年10月28日，双方在衢州市柯城区黄家街道新铺村人民调解委员会主持下，达成《分家协议》一份。协议约定，坐落于朱家自然村的房产全部归原告所有，坐落于上洋和睦新村的所有房产归被告所有，双方不得反悔。后原告多次要求被告办理过户，但至今尚未能办理。

为维护自身合法权益，原告起诉至法院。

原告诉求：

一、确认原被告于2019年10月28日签订的《分家协议》有效；

二、确认坐落于朱家自然村的不动产归原告所有，并由被告于判决生效后十日内协助办理过户手续，变更过户登记于原告名下；    

三、本案诉讼费用由被告承担。

法院审理：

分家协议是农村所采用的一种比较普遍的财产分割方式。分家行为是行为人对自己合法财产权益做出的处分行为，具有法律效力。本案中，原被告双方在村人民调解委员会主持下，按照农村分家习俗，订立分家协议，系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，故对于原告要求确认2019年10月28日双方签订的《分家协议》有效，有事实和法律依据，本院予以支持。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故根据该协议的内容，坐落于朱家自然村的不动产归原告朱某平所有，被告朱某良应配合原告朱某平办理过户手续。被告朱某良经本院合法传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，系怠于行使自身的诉讼权利，本院依法缺席判决。

法院判决：

一、确认原告朱某平与被告朱某良于2019年10月28日签订的《分家协议》有效；

二、坐落于朱家自然村的不动产归原告朱某平所有，被告朱某良于本判决生效后十日内协助原告朱某平办理过户手续，变更登记至原告朱某平名下。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告朱某良负担，于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第五百零九条  

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条  

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条 

 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条  

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。