契税热点问题解答

新的《契税法》从2021年9月1日起开始实施，新《契税法》实施后，契税税率是否上涨？契税申报方式是否发生变化？江津区税务局针对契税系列热点问题，做出如下解答：

一、《契税法》施行后，重庆市的契税税率有变化吗？

答：2021年7月29日，重庆市第五届人大常委会第二十七次会议确定：重庆市契税适用税率为3%，与以往相比，并未发生变化。

二、《契税法》施行后，居民购买住房，套次优惠还继续执行吗？

答：继续执行。8月30日，财政部发布《关于契税法实施后有关政策衔接问题的公告》，明确契税法实施后继续执行的契税优惠中，与市民购房关系最为紧密的一条继续执行，即个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

三、《契税法》施行后，夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可以免契税了吗？

答：《契税法》明确婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠。但《契税暂行条例》执行期间，夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，一直以来都执行的是免征契税，因此也并未发生变化，而在继承环节，所征收的是万分之五的印花税，并不是契税。

四、房开企业不再集中代理申报购房人契税，购房人缴纳契税应该如何办理？

答：重庆市积极鼓励购房人自行申报缴纳契税，可以通过电子税务局PC端即网页端进行办理，可以通过电子税务局手机端进行办理，如果无法进行线上申报的，还可以到房屋所在地的税务机关进行线下办理。

五、2021年8月1日起，房开企业销售增量房实行网申、预告登记，预告登记后才可以通过电子税务局线上办理，那8月1日以前的怎么申报？

答：8月1日以前的增量房交易，无法提取预告登记信息，不能通过线上办理，但可以到房屋所在地的主管税务机关进行线下申报。

六、除了无法提取预告登记信息的增量房交易，还有哪些情况是只能通过线下办理的？

答：除了无法提取房屋预告登记信息的增量房交易需要到线下办理以外，还有购房人享受拆迁减免契税优惠的、单位购房享受契税减免优惠的、未成年人单独购房的，同样需要到房屋所在地的主管税务机关进行线下申报。

七、通过电子税务局申报缴纳契税，可以使用微信支付吗？

答：通过电子税务局进行扣款，分为两种情况：一是PC端扣款，支付方式有三方协议支付和银联支付；二是手机端（移动端）扣款，支付方式除了三方协议支付和银联支付以外，还可以通过微信、支付宝、招商银行手机银行APP进行扣款。

八、购房人通过电子税务局自行申报、缴纳税款，开具契税完税证明还是要到税务机关前台打印吗？

答：不需要，电子税务局可以自行打印电子版契税完税证明，效力和前台打印一致，真正实现了线上一站式办理。

九、9月1日起，增量房申报增加了审核环节，购房人怎么得知审核结果呢？如果审核不通过，必须到前台办理吗？

答：购房人进行增量房申报后，税务机关及时审核，审核结果会以短信方式告知，如果审核不通过，短信上会提示原因，购房人可以根据告知的原因，对增量房采集信息进行作废，根据提示的原因重新采集、申报，如果无法解决，再到前台办理。

十、购房人在线上自行申报缴纳契税过程中遇到问题，应通过什么途径解决？

 答：如果购房人在线上自行申报缴纳契税过程中遇到问题，可通过以下途径解决：1、拨打江津区税务局咨询电话47512366；2、到开发商售房部由置业顾问辅导申报；3、线上仍不能办理的，到税务大厅前台进行线下办理（地址：重庆市江津区荣华大厦B栋江津区行政服务中心三楼）。

购房人可扫描以下二维码直接用手机缴纳增量房契税：